Gestion et maintenance

Interlocuteur primordial pour la copropriété, le syndic de copropriété doit être choisi avec soin. Nos conseils.

Un syndic qui démissionne car il part à la retraite ou une copropriété qui cherche un prestataire qui réponde mieux à ses attentes : les raisons de changer de syndic sont aussi variées que le nombre de copropriétés. Mais la tâche n’est pas facile : il faut d’abord faire le point sur les attentes de l’immeuble, celles du conseil syndical et de des copropriétaires.

Tout le monde n’attend pas le même niveau de prestation de son syndic. Souvent, les propriétaires occupants sont plus exigeants que les copropriétaires bailleurs qui ne vivent pas sur place. Les premiers sont souvent également plus sensibles aux délais d’intervention et jugent plus sévèrement la capacité du syndic à résoudre les petits problèmes de la vie quotidienne.

Mieux vaut ne pas se tromper ; le syndic est un personnage clé dans la copropriété. La loi lui confie la tâche de gérer l’immeuble et de faire exécuter les décisions de l’assemblée générale mais aussi de commander et de surveiller les travaux. Dans les petits immeubles, cette mission est parfois confiée à un copropriétaire, généralement bénévole. La plupart du temps, le syndic est un professionnel.

Pour trouver un bon syndic, un travail de sélection et d’enquête est nécessaire. Cette recherche est, en général, menée par le conseil syndical même si rien n’empêche un copropriétaire d’effectuer cette tâche. Il faut s’y prendre au moins trois mois avant la tenue de l’assemblée générale prévue pour l’élection, le temps de contacter plusieurs candidats, d’analyser leur proposition mais aussi d’en décider en conseil syndical.

C’est souvent le bouche à oreille qui permet de connaître un syndic de qualité mais cela peut également être la suite d’un contact à l’occasion de gestion locative ou d’une transaction. On peut également consulter les répertoires des fédérations des professionnels de l’immobilier comme la FNAIM ou l’UNIS.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 703 de novembre 2024
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Bien choisir l'énergie utilisée est utile pour limiter les dépenses mais aussi pour diminuer les émissions de gaz à effet de serre.

C'est surtout au moment d'une modernisation du chauffage ou de travaux d'isolation que la question du choix de l'énergie se pose pour les immeubles.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 702 d'octobre 2024
©AdobeStock_565123797 (Généré à l’aide de l’IA)

Incendie, dégât des eaux, vandalisme : les sinistres peuvent être nombreux en copropriété et l’assurance est indispensable mais attention au coût.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 701 de septembre 2024
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Cruciales dans la gestion d’une copropriété, les archives doivent être conservées de façon sécurisée tout en restant accessibles aux copropriétaires et au conseil syndical comme au syndic.

Aucune copropriété ne peut fonctionner sans archives. Celles-ci sont cruciales au quotidien pour la gestion de l’immeuble mais aussi en cas de vente d’un appartement. En cas de cession d’un lot de copropriété, un grand nombre de documents concernant l’immeuble doivent, en effet, être transmis à l’acquéreur. Pourtant, après des années d’existence, une copropriété peut posséder des dizaines de cartons d’archives. La question se pose alors de savoir quoi en faire.

Tout d’abord, qu’entend-on par archives ? Quels documents doivent être conservés ? L’article 33 du décret du 17 mars 1967 en donne une liste. Ce texte indique que le règlement de copropriété, ses modificatifs mais aussi l’état descriptif de division doivent faire partie des archives au même titre que l’état de répartition des charges, les conventions, les contrats, les correspondances de la copropriété.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 699 de juin 2024

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L’évolution des technologies en matière des contrôles d’accès peut être un facteur d’inspiration pour les copropriétés. Panorama.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 698 de mai 2024

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Dans les copropriétés, le chauffage est un équipement clé. Il s’agit généralement du premier poste de charges : il peut représenter entre 15 et 20 % en moyenne des dépenses de l’immeuble. Les coûts de l’énergie augmentant de façon croissante (+ 63 %pour le gaz et + 24,5 % pour l’électricité depuis 2005 selon le ministère de l’économie), la plupart des copropriétés doivent réfléchir à la façon de diminuer la note. Par ailleurs, l’immobilier dont relèvent les copropriétés est à l’origine de 18 % des émissions de gaz à effet de serre. Les immeubles régis en copropriété dont les trois-quarts ont été construits avant 1973, date des premières règles sur l’isolation, sont particulièrement concernés par ces émissions.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 697 d'avril 2024

Longtemps considérées comme l’angle mort de la rénovation énergétique, les copropriétés font désormais l’objet d’aides dédiées avec des subventions en hausse pour 2024. En témoigne ma MaPrimRénov’ Copropriété et la création d’une aide pour certaines petites copropriétés. Sans oublier le levier des certificats d’économie d’énergie (CEE) dont la sixième période s’ouvrira en 2026. Du côté du financement des travaux, le recours à l’Eco-PTZ est, pour partie, déverrouillé, tandis qu’un nouveau prêt collectif est en train de se dessiner via le projet de loi sur l’habitat dégradé.

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Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 696 de mars 2024

L’élimination des déchets est un véritable enjeu environnemental. En ce début 2024, le tri obligatoire des biodéchets instaure de nouvelles règles du jeu en copropriété. Explications.

Tous les résidents en copropriétés se sont habitués ces dernières années à regarder la couleur du bac avant d’y déposer leurs déchets et à choisir le jaune ou le bleu en fonction de qui est recyclable et de ce qui ne l’est pas. Il faudra sans doute désormais s’habituer à un nouveau bac : le bac brun (parfois orange foncé en fonction des localités) destiné à la collecte des biodéchets.

En effet, le tri des biodéchets est devenu obligatoire depuis le 1^er janvier 2024 pour tous les ménages français avec l’entrée en vigueur de la loi anti-gaspillage du 10 février 2020. «Attention de ne pas confondre compostage et tri des biodéchets. Personne n’est obligé à faire du compostage alors que tous les ménages doivent trier leurs biodéchets», précise Cécile Nlend, juriste chez PAP (de Particulier à Particulier). 

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Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 695 de janvier - février 2024

Source d’économies, la gestion d’une copropriété par un non-professionnel peut receler moult difficultés entre la réglementation, la comptabilité, les travaux et les relations avec les copropriétaires. Le point sur les solutions permettant d’aider les syndics bénévoles dans l’exécution de leurs missions.

Les charges courantes de copropriété - de 50,95 € par mètre carré et par an en 2020 - ont augmenté de plus de 50 % en dix ans selon l’Association des responsables de copropriétés (ARC). En cause, le prix de l’énergie pour se chauffer, le gardiennage, l’augmentation du coût des contrats d’assurance, les honoraires des syndics professionnels. Et aucun copropriétaire n’échappe à l’inflation galopante de ces derniers mois.

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Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 694 de décembre 2023

La flambée des cours de l’énergie à la suite de la guerre en Ukraine a fortement renchéri les factures de gaz dans les copropriétés sur un fond de dérégulation du marché.

Les solutions pour limiter l’addition.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 693 de novembre 2023
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