Gestion et maintenance

Chauffage, consommations d’eau et d’électricité, cotisations d’assurance, honoraires de syndics, assurances, travaux courants… Nombreux sont les postes de dépenses qui peuvent être réduits en copropriété, pour in fine, faire baisser les charges de copropriété. État des lieux et conseils en la matière. ©DR

Alors que plus de 30 % des déperditions thermiques dans l’habitat ont lieu par la toiture, l’isolation des combles s’avère primordiale pour limiter les pertes de chaleur et augmenter le confort. Le point sur les solutions techniques à mettre en œuvre en fonction des configurations.  
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Principal poste de dépenses des copropriétaires depuis toujours, le chauffage est en grande partie responsable de la forte augmentation des charges des copropriétés, ces dernières années. Focus sur les mesures à mettre en œuvre. 

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Face aux risques induits par d’importantes fragilités structurelles d’un immeuble d’habitation datant du tout début du XXe siècle, la municipalité de Thorigny-sur-Marne (77) a fini par avoir recours à des travaux d’office. Une procédure coercitive, engagée à la suite du blocage des travaux par plusieurs copropriétaires, qui a finalement porté ses fruits. Le tout au cœur d’un îlot lui-même engagé dans une opération de rénovation urbaine.

Par Paul Turenne

Après une longue et lente descente aux enfers, l’îlot de logements des rues Jean Moinon, rue Sambre et Meuse et Sainte-Marthe, dans le X^e arrondissement de Paris, est en passe de devenir un exemple en matière d’administration judiciaire réussie. Le pari était pourtant loin d’être gagné initialement, tant ce bâti datant de la seconde moitié du XIX^e siècle avait fini par se dégrader.

Par Paul TURENNE

 La rénovation thermique des logements ne compte quasiment que des partisans. Emplois induits, économies d’énergie, factures énergétiques réduites… Ses avantages sont nombreux. Mais quid du financement ? 

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Très sollicités et soumis à de multiples agressions, les revêtements de sol des parties communes des bâtiments résidentiels doivent répondre à de nombreuses exigences. Le point sur les obligations et les recommandations en matière.
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Représentation du bâti en trois dimensions accessible sur ordinateur ou tablette, la maquette numérique intègre une pléthore de données techniques et architecturales sur celui-ci. Un outil qui permet une approche globale et pédagogique dans la rénovation thermique des copropriétés. Le point sur cette technologie des plus prometteuses. © Crédit Architecture Pelegrin

Diagnostic technique global, audit énergétique, diagnostic de performance énergétique… Autant d’outils d’examen du bâti bien spécifiques mais qui ont tous, in fine, le même objectif principal : inciter les copropriétaires à  engager des travaux de rénovation énergétique. Le point sur les obligations à respecter et les bonnes pratiques à mettre en œuvre.
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Après des années de débats et de tergiversations, la mise en place d’un compte séparé deviendra obligatoire pour tout nouveau contrat de syndic souscrit, à compter du 28 mars 2015. A l’exception des copropriétés de moins de seize lots dans lesquelles les syndicats de copropriétaires peuvent continuer de voter sa dispense. Le point sur cette évolution, ses conséquences et la gestion des fonds de prévoyance par les syndicats. © Crédit Nyul - Fotolia