Gestion et maintenance
[N°636] - La valorisation des compétences du syndic
- par Julie HAINAUT, journaliste
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Personne physique ou morale chargée de la représentation du syndicat et de l’administration des parties communes, le syndic de copropriété joue un rôle clé dans une copropriété. Le point sur l’accès à la profession et sa réglementation.
Le syndic est chargé d’assurer l’exécution des dispositions du règlement de copropriété et des décisions de l’assemblée générale (recouvrement des charges, travaux, entretien courant...), d’établir le budget prévisionnel du syndicat et de le soumettre au vote de l’assemblée générale, de percevoir les avances sur trésorerie et provisions sur travaux, d’administrer l’immeuble, de veiller à sa conservation et à son entretien, d’ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat, de représenter le syndicat dans tous les actes civils et en justice, d’établir et de tenir à jour un carnet d’entretien mis à la disposition de chaque copropriétaire, et afficher dans les parties communes le compte-rendu des décisions d’assemblées générales relatives à l’entretien et aux travaux de l’immeuble.
La loi ALUR a mis en place des dispositions permettant de mieux encadrer la profession (carte professionnelle spécifique, Code de déontologie, obligation de formation…).
[N°635] - La maintenance des ascenseurs
- par Julie HAINAUT, journaliste
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Poste de dépense conséquent en matière de copropriété, la maintenance des ascenseurs est aussi un gage de sécurité à ne pas négliger. La copropriété doit maintenir des dispositifs de sécurité via un entretien et un contrôle technique réguliers. Le point sur la réglementation et les types de contrats existants.
[N°634] - Syndic bénévole - Les logiciels et les acteurs pour gérer la copropriété
- par Julie HAINAUT, Journaliste
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Si se passer d’un syndic professionnel est avantageux sur certains points - gestion de proximité, suivi plus rapide, honoraires moins importants… -, la fonction de syndic bénévole nécessite de savoir bien s’entourer, de savoir utiliser les techniques de comptabilité, et de connaître les textes juridiques applicables. Tour d’horizon des aides possibles.
[N°633] - Vous avez dit “charges” ?
- par Julie HAINAUT, journaliste
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Les charges sont des dépenses qui incombent à chaque copropriétaire selon sa quote-part. Que représentent-elles ? Quelle est leur typologie ? Comment les répartir ? Quels sont les postes les plus coûteux ? Le point.
©ThussenKrupp
[N°632] - Typologie des travaux et farandole des majorités
- par Nathalie Brocard, juriste
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Le législateur abaisse régulièrement les majorités des décisions à prendre en assemblées générales de copropriétés afin de faciliter les décisions de travaux. L’objectif recherché est d’entretenir et de conserver durablement le patrimoine immobilier. Cependant, ces nouveaux ordonnancements de la loi du 10 juillet 1965 sont source d’interprétations divergentes. Il est donc apparu utile de tenter de dresser une typologie des travaux de copropriété en leur associant les règles de majorité à respecter.
[N°631] - L’étanchéité des toitures-terrasses
- par Julie HAINAUT, journaliste
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Afin d’éviter des dégâts des eaux, des problèmes d’humidité ou tout dommage lié à une mauvaise évacuation des eaux de pluie, il convient de veiller à une étanchéité parfaite des toitures-terrasses en copropriété. Tour d’horizon des solutions techniques existantes.
©Sapec
[N°629] - Spécial énergie en copropriété
- par Julie HAINAUT, journaliste
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Trouver le bon fournisseur, économiser l’énergie, réaliser des travaux d’économies d’énergie, réduire sa facture... Le point sur l’énergie en copropriété.
[N°627] - La copropriété à l'heure du numérique
- par Julie HAINAUT
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La tendance actuelle est à la dématérialisation. L’immobilier en général et la copropriété en particulier, n’y échappent pas. La loi ALUR a d’ailleurs donné une impulsion forte dans ce domaine.
©DR
[N°626] - La fermeture de l’immeuble
- par Julie HAINAUT
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La question de la fermeture des immeubles en copropriété a fait l’objet d’une importante évolution ces dernières années, en raison notamment de la hausse des actes de violence et de vandalisme. Aujourd’hui, la fermeture de la porte d’entrée de l’immeuble géré en copropriété tend à se généraliser. Pour quel système opter ? Quelles sont les règles à respecter ? Tour d’horizon.
©Picard serrures
[N°625] - Le diagnostic technique global au programme
- par Julie HAINAUT
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Depuis le 1er janvier 2017, la loi ALUR impose la réalisation d’un diagnostic technique global (DTG) des copropriétés sous certaines conditions. Le but ? Déterminer les améliorations énergétiques et les travaux à prioriser pour l’immeuble.
©DR