Gestion et maintenance

Équipement indispensable dans les immeubles comportant plusieurs étages, l’ascenseur nécessite un entretien régulier pour rester un moyen de transport sûr et fiable. Des chutes brutales de la cabine blessant ses occupants, un technicien en intervention blessé par le démarrage d’un ascenseur… les accidents d’ascenseurs sont rares mais peuvent être graves. Le seul moyen de les éviter est de procéder à un entretien sérieux et régulier.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 688 de mai 2023

Confronté à un blocage de sa copropriété pour entreprendre la rénovation énergétique globale de l’immeuble, un copropriétaire peut imaginer procéder à des travaux individuels dans son logement. Avant cela, il tentera tout pour convaincre ses voisins. A défaut, il se fera épauler par un maître d’œuvre.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 687 d'avril 2023

Lieu de transit par excellence, le hall d’entrée distribue les grandes fonctions de l’immeuble. Il est équipé pour y répondre dans les meilleures conditions possibles. Cette partie commune peut aussi être pensée comme vecteur de lien social entre habitants d’un même bâtiment et devenir un espace partagé.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 686 de mars 2023

D’ici 2035, 17 millions de véhicules électriques devraient être en circulation. Or, alors que 89 % des utilisateurs de véhicules électriques effectuent leur recharge à domicile, seules 2 % des copropriétés sont équipées d’infrastructures de recharge.

C’est dire l’ampleur de la tâche.

Le point sur ce qu’il faut savoir en la matière.

_{©2022 David Pereiras}

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 685 de janvier-février 2023

Correctement collectés, classés, conservés et communiqués, les documents qui racontent la vie de la copropriété sont un élément essentiel de sa mémoire.

Encore faut-il savoir archiver ou faire archiver.

Décryptage.  

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 683 de novembre 2022

Alors que les charges de chauffage pèsent lourdement dans le budget des copropriétés, il devient, face aux aléas pesant sur le prix des énergies, encore plus urgent de maîtriser sa consommation.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 682 d'octobre 2022

Porter un nouveau regard sur le métier, son utilité sociale et son intérêt technique, demande au syndicat des copropriétaires de passer d’une logique de coûts à une logique de prestations, en gardant en ligne de mire l’objectif de mieux gérer et de valoriser son ensemble immobilier.

Les statistiques de l’Insee comptabilisent 64 500 gardiens d’immeubles (37 992 en région parisienne) en 2019, contre 68 724 (40 128 à Paris) en 2017, soit une diminution d’un peu plus de 6 % en trois ans. Il n’est malheureusement pas possible de comparer aux chiffres édités précédemment par ce même institut faute de données comparables. 

Selon le syndicat UDGE (Union nationale pour la défense des gardiens d’immeubles et employés de maisons), la profession des gardiens d’immeubles et concierges aurait perdu un quart de ses effectifs en vingt-cinq ans pour la seule région parisienne. 

Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval, confirme : «à notre échelle, nous constatons que le nombre des concierges décroit de manière forte. Les syndicats de copropriétaires saisissent l’opportunité du départ à la retraite de leur gardien pour ne pas le remplacer, supprimer purement et simplement le poste et vendre le lot rendu disponible». 

Or, cette échéance concerne de nombreux gardiens. Déjà en 2016, une étude Tripalio estimait que «la branche des gardiens d’immeubles est […] de loin, la plus âgée de France», avec un âge médian de 56 ans.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 681 de septembre 2022
_{©soupstock/AdobeStock_171690266}

Si l’objectif de neutralité carbone en 2050 fixé par la loi du 17 août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissante verte (TECV) n’avait pas encore alerté les syndicats des copropriétaires sur la nécessité d’entreprendre une rénovation énergétique performante et globale de leurs immeubles, la guerre en Ukraine et les hausses des prix des carburants devraient les amener à réfléchir sérieusement à la rénovation thermique des bâtiments et à la réduction de leur consommation d’énergie. 

D’autant que la loi du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets, dite loi Climat et résilience, enfonce le clou. Sauf exception, un mauvais score énergétique sera sanctionné par l’interdiction d’augmentation et d’indexation du loyer dès 2022 et, d’ici à 2028 (2033 pour les copropriétés confrontées à des difficultés spécifiques), par la proscription de la mise en location des logements classés F et G (art. L. 173-2, Code de la construction et de l’habitation).

Des opérateurs peuvent aider les copropriétaires et leurs conseils syndicaux à prendre leurs décisions techniques mais ceux-ci peuvent utilement se poser quelques questions avant de se lancer.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 679 de juin 2022

Trop peu de copropriétés s’engagent dans le parcours des travaux de rénovation énergétique, alors que des aides existent et que de plus en plus d’acteurs se positionnent sur ce marché. Sans oublier la loi Climat et résilience qui vise les quelques cinq millions de passoires thermiques que compte la France.  

Face à un étau législatif qui se resserre autour des logements énergivores, des outils existants ont été transformés, des aides ont été regroupées ou amplifiées en 2022 pour inciter les copropriétés à passer à l’acte. 

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 677 d'avril 2022