Copropriété : Comment améliorer l'étiquette énergétique ?

par Nathalie Levray, Journaliste
Affichages : 5366

© AdobeStock_368293407

Confronté à un blocage de sa copropriété pour entreprendre la rénovation énergétique globale de l’immeuble, un copropriétaire peut imaginer procéder à des travaux individuels dans son logement. Avant cela, il tentera tout pour convaincre ses voisins. A défaut, il se fera épauler par un maître d’œuvre.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 687 d'avril 2023

À lire

Copropriété : Hall d'immeuble, lieu fonctionnel et social

par Nathalie Levray, Journaliste
Affichages : 9025

©Aurore Jean / Edilaix

Lieu de transit par excellence, le hall d’entrée distribue les grandes fonctions de l’immeuble. Il est équipé pour y répondre dans les meilleures conditions possibles. Cette partie commune peut aussi être pensée comme vecteur de lien social entre habitants d’un même bâtiment et devenir un espace partagé.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 686 de mars 2023

 

À lire

Copropriété : Borne électrique, le grand chantier

par Paul Turenne, Rédacteur juridique
Affichages : 12561

D’ici 2035, 17 millions de véhicules électriques devraient être en circulation. Or, alors que 89 % des utilisateurs de véhicules électriques effectuent leur recharge à domicile, seules 2 % des copropriétés sont équipées d’infrastructures de recharge.

C’est dire l’ampleur de la tâche.

Le point sur ce qu’il faut savoir en la matière.

©2022 David Pereiras

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 685 de janvier-février 2023

À lire

Copropriété : Pas de bonne administration sans archives impeccables

par Nathalie Levray, Journaliste
Affichages : 20459

©smolaw11_AdobeStock_391044768Correctement collectés, classés, conservés et communiqués, les documents qui racontent la vie de la copropriété sont un élément essentiel de sa mémoire.

Encore faut-il savoir archiver ou faire archiver.

Décryptage.  

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 683 de novembre 2022

À lire

Copropriété : La maîtrise du coût du chauffage

par Nathalie Levray, Journaliste
Affichages : 10584

© Olivier Rateau / Adobe StockAlors que les charges de chauffage pèsent lourdement dans le budget des copropriétés, il devient, face aux aléas pesant sur le prix des énergies, encore plus urgent de maîtriser sa consommation.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 682 d'octobre 2022

À lire

Copropriété : Gardiens d’immeuble et concierges, vers un renouveau ?

par Nathalie LEVRAY, journaliste
Affichages : 13521

©soupstock/AdobeStock_171690266Porter un nouveau regard sur le métier, son utilité sociale et son intérêt technique, demande au syndicat des copropriétaires de passer d’une logique de coûts à une logique de prestations, en gardant en ligne de mire l’objectif de mieux gérer et de valoriser son ensemble immobilier.

Les statistiques de l’Insee comptabilisent 64 500 gardiens d’immeubles (37 992 en région parisienne) en 2019, contre 68 724 (40 128 à Paris) en 2017, soit une diminution d’un peu plus de 6 % en trois ans. Il n’est malheureusement pas possible de comparer aux chiffres édités précédemment par ce même institut faute de données comparables. 

Selon le syndicat UDGE (Union nationale pour la défense des gardiens d’immeubles et employés de maisons), la profession des gardiens d’immeubles et concierges aurait perdu un quart de ses effectifs en vingt-cinq ans pour la seule région parisienne. 

Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval, confirme : «à notre échelle, nous constatons que le nombre des concierges décroit de manière forte. Les syndicats de copropriétaires saisissent l’opportunité du départ à la retraite de leur gardien pour ne pas le remplacer, supprimer purement et simplement le poste et vendre le lot rendu disponible». 

Or, cette échéance concerne de nombreux gardiens. Déjà en 2016, une étude Tripalio estimait que «la branche des gardiens d’immeubles est […] de loin, la plus âgée de France», avec un âge médian de 56 ans.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 681 de septembre 2022
©soupstock/AdobeStock_171690266

À lire

Copropriété : L’ITE, ce qu’il faut savoir avant de se lancer

par Nathalie LEVRAY, journaliste
Affichages : 8895

Copropriété ITESi l’objectif de neutralité carbone en 2050 fixé par la loi du 17 août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissante verte (TECV) n’avait pas encore alerté les syndicats des copropriétaires sur la nécessité d’entreprendre une rénovation énergétique performante et globale de leurs immeubles, la guerre en Ukraine et les hausses des prix des carburants devraient les amener à réfléchir sérieusement à la rénovation thermique des bâtiments et à la réduction de leur consommation d’énergie. 

 

D’autant que la loi du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets, dite loi Climat et résilience, enfonce le clou. Sauf exception, un mauvais score énergétique sera sanctionné par l’interdiction d’augmentation et d’indexation du loyer dès 2022 et, d’ici à 2028 (2033 pour les copropriétés confrontées à des difficultés spécifiques), par la proscription de la mise en location des logements classés F et G (art. L. 173-2, Code de la construction et de l’habitation).

Des opérateurs peuvent aider les copropriétaires et leurs conseils syndicaux à prendre leurs décisions techniques mais ceux-ci peuvent utilement se poser quelques questions avant de se lancer.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 679 de juin 2022

Caisse d'Epargne IDF

À lire

Copropriété : Comprendre et contrôler les comptes

par Alain Laux, Directeur d’une union de services
Affichages : 2797

Copropriété : La rénovation énergétique à l’ordre du jour

par Sophie Michelin-Mazeraux, Journaliste juridique
Affichages : 10233

copropriétéTrop peu de copropriétés s’engagent dans le parcours des travaux de rénovation énergétique, alors que des aides existent et que de plus en plus d’acteurs se positionnent sur ce marché. Sans oublier la loi Climat et résilience qui vise les quelques cinq millions de passoires thermiques que compte la France.  

Face à un étau législatif qui se resserre autour des logements énergivores, des outils existants ont été transformés, des aides ont été regroupées ou amplifiées en 2022 pour inciter les copropriétés à passer à l’acte. 

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 677 d'avril 2022

À lire

Copropriété : Naviguer dans la nébuleuse des assurances

par Sophie Michelin-Mazeraux, Journaliste juridique
Affichages : 10009

copropriété - assurancesConsidéré comme trop technique, pour ne pas dire d’une complexité insondable, le sujet des assurances semble souffrir d’un certain désamour. Pourtant, les acteurs de la copropriété devraient davantage s’en emparer. Deux raisons essentielles à cela : c’est l’un des postes de charges qui a le plus augmenté ces dernières années et surtout, il vaut mieux être correctement garanti face à la pluralité des risques auxquels sont exposés l’immeuble, ses employés, sans oublier les copropriétaires et les résidents. Les bons réflexes à adopter pour bien assurer sa copropriété en cinq questions, assorties des éclairages d’un administrateur de biens, d’un assureur et d’un courtier.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 676 de mars 2022

À lire