Gestion et maintenance

Si l’objectif de neutralité carbone en 2050 fixé par la loi du 17 août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissante verte (TECV) n’avait pas encore alerté les syndicats des copropriétaires sur la nécessité d’entreprendre une rénovation énergétique performante et globale de leurs immeubles, la guerre en Ukraine et les hausses des prix des carburants devraient les amener à réfléchir sérieusement à la rénovation thermique des bâtiments et à la réduction de leur consommation d’énergie. 

D’autant que la loi du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets, dite loi Climat et résilience, enfonce le clou. Sauf exception, un mauvais score énergétique sera sanctionné par l’interdiction d’augmentation et d’indexation du loyer dès 2022 et, d’ici à 2028 (2033 pour les copropriétés confrontées à des difficultés spécifiques), par la proscription de la mise en location des logements classés F et G (art. L. 173-2, Code de la construction et de l’habitation).

Des opérateurs peuvent aider les copropriétaires et leurs conseils syndicaux à prendre leurs décisions techniques mais ceux-ci peuvent utilement se poser quelques questions avant de se lancer.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 679 de juin 2022

Trop peu de copropriétés s’engagent dans le parcours des travaux de rénovation énergétique, alors que des aides existent et que de plus en plus d’acteurs se positionnent sur ce marché. Sans oublier la loi Climat et résilience qui vise les quelques cinq millions de passoires thermiques que compte la France.  

Face à un étau législatif qui se resserre autour des logements énergivores, des outils existants ont été transformés, des aides ont été regroupées ou amplifiées en 2022 pour inciter les copropriétés à passer à l’acte. 

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 677 d'avril 2022

Considéré comme trop technique, pour ne pas dire d’une complexité insondable, le sujet des assurances semble souffrir d’un certain désamour. Pourtant, les acteurs de la copropriété devraient davantage s’en emparer. Deux raisons essentielles à cela : c’est l’un des postes de charges qui a le plus augmenté ces dernières années et surtout, il vaut mieux être correctement garanti face à la pluralité des risques auxquels sont exposés l’immeuble, ses employés, sans oublier les copropriétaires et les résidents. Les bons réflexes à adopter pour bien assurer sa copropriété en cinq questions, assorties des éclairages d’un administrateur de biens, d’un assureur et d’un courtier.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 676 de mars 2022

Face aux enjeux environnementaux et au dérèglement climatique, les solutions passent (aussi) par des actions à l’échelle locale. Meilleure utilisation de l’énergie, réduction des déchets, incitation à la pratique du vélo ou aux transports plus «verts»…
De nombreuses mesures peuvent être mises en œuvre au sein des copropriétés. Encore faut-il, dans un premier temps, vaincre l’inertie propre aux groupes tels que ceux des syndicats des copropriétaires, comme nous l’explique Nabil Zenasni de l’Agence Parisienne du Climat.  

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 675 de janvier-février 2022

Chaque année en France, les incendies domestiques provoquent près de 800 morts et 10 000 blessés et intoxiqués. En copropriété, quelle est la réglementation et quelles sont les règles de prévention et d’action pour éviter le drame ?

Toutes les deux minutes, un incendie se déclare en France, dont 70 % en journée… Mais pour ceux ayant lieu la nuit, 70 % sont mortels, faute d’avertissement sonore ! 

La prévention incendie s’avère donc un enjeu majeur, notamment au sein des copropriétés où la propagation des flammes peut se révéler dévastatrice.

C’est tout l’enjeu d’un arrêté du 31 janvier 1986 qui fixe les règles applicables dans les immeubles d’habitation pour limiter le risque incendie. Preuve de l’importance de la législation en la matière ? 96 % des décès ont lieu dans des immeubles non assujettis à l'arrêté en question puisqu’ils ont été construits avant sa parution...

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 673 de novembre 2021

Fioul, gaz, bois… Quels sont les différents moyens utilisables pour se chauffer et avec quelles technologies ? Quid des nouveautés et des perspectives à court ou moyen terme ? État de lieux pour tout savoir (ou presque) sur le chauffage en copropriété.

Dans le neuf, tout type de chauffage ou presque peut être installé car la configuration va être pensée de manière globale. Mais en rénovation, il en est bien sûr tout autre du fait des contraintes propres au logement avec lesquelles il faut composer : manque de place, réseaux inadaptés ou inexistants, impossibilité de stocker la matière première combustible... Nombreux sont les écueils qui limitent les possibilités.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 671 de septembre 2021

Complément indispensable du syndic qu’il a pour mission d’assister et de contrôler dans une logique de bonne gestion de la copropriété, le conseil syndical possède de nombreux droits et devoirs. Le point sur son rôle, ses missions et ses responsabilités.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 668 de mai 2021

Entre dispositifs incitatifs et coercitifs, le paysage de la rénovation énergétique pour les quelque 10 millions de logements collectifs en France évolue comme jamais.

Que ce soit le nouveau diagnostic de performance énergétique, le retour du plan pluriannuel de travaux, les passerelles pour faciliter les prises de décisions, MaPrimeRénov’ Copropriétés, la fiabilisation du label Reconnu garant de l’environnement ou encore l’interdiction de louer des passoires énergétiques classées G dès 2023, on assiste aujourd’hui à un alignement des planètes pour accélérer la rénovation énergétique des copropriétés.

Encore faut-il que les assemblées générales en présentiel puissent se tenir pour pouvoir voter des travaux de rénovation dont le montant peut parfois s’élever à plusieurs millions d’euros, ce qui se conçoit plus difficilement avec des réunions à distance ou des votes par correspondance. 

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 667 d'avril 2021

Pour financer des travaux de rénovation énergétique de manière individuelle ou collective, une aide d’importance peut être mobilisée en copropriété. Son nom : MaPrimeRénov’. Un dispositif qui vise la simplicité et l’efficacité. Le point sur les toutes dernières nouveautés de ce début 2021.

Alors que la consommation des bâtiments représente 40 % du total des dépenses d’énergie en France, la rénovation énergétique s’avère plus que jamais un enjeu majeur.

Mais pour parvenir à mobiliser les copropriétaires, l’aspect financier joue clairement.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 665 de janvier-février 2021