Copropriété : Plan pluriannuel de travaux : Mode d’emploi

par Paul TURENNE, rédacteur
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plan pluriannuel de travauxLa loi Climat et résilience, promulguée le 24 août 2021, signe le grand retour du plan pluriannuel de travaux, dit PPT, jusqu’alors facultatif. Le législateur entend favoriser un meilleur contrôle de la dégradation des copropriétés, en permettant le vote de travaux sur dix ans, ainsi que l’échelonnement des coûts.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 675 de janvier-février 2022

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Copropriété : Dégât des eaux et convention IRSI

par Sophie Michelin-Mazeran, Journaliste juridique
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copropriété - dégât des eauxDepuis le 1er juin 2018, la convention IRSI (Convention d’intervention et des recours des sinistres immeubles) est venue se substituer à son aïeule la convention CIDRE (Convention d’indemnisation directe et de renonciation à recours en dégâts des Eaux), dans le but de simplifier et d’accélérer tant la gestion que l’indemnisation des sinistres dégâts des eaux et incendie d’un montant inférieur à 5 000 euros HT. Si la convention IRSI a honoré pour partie ses objectifs, des difficultés pratiques se sont pourtant faites jour quant à l’organisation et à la prise en charge de la recherche des fuites. Afin d’y remédier, les assureurs se sont réunis pour définir de nouvelles règles. Une version amendée devait être prête dès le 1er avril 2020, mais la crise sanitaire en a décidé autrement. Il aura fallu attendre le 1er juillet de la même année pour que la convention IRSI revisitée puisse s’appliquer dans les immeubles en copropriété.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 673 de novembre 2021

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Copropriété : Organiser le local à vélos

par Paul TURENNE, rédacteur
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copropriété - local à véloSi dans les bâtiments neufs, les locaux à vélos sont prévus dès la conception, dans l’ancien c’est une autre histoire… D’où l’intérêt de bien réfléchir à la façon d’intégrer ce local qui va apporter de nombreux avantages à la copropriété. Le point sur les règles à connaître pour bénéficier d’un local à vélos efficace et attractif pour que tout roule.

Il en est au sein des copropriétés comme partout ailleurs : la petite reine a le vent en poupe ! Écologique, économique, bonne pour la santé… De nombreux avantages expliquent le très fort développement de la pratique de la bicyclette ces dernières années, a fortiori en milieu urbain. Mais face à cette évolution d’usages, les copropriétés doivent également suivre le mouvement pour s’adapter. 

De fait, face au manque de place et en l’absence d’anticipation, des conflits peuvent parfois survenir. Vélos stationnés de manière anarchique sur les parties communes, sur les balcons, dans les cours intérieures… Autant de situations évitables dès lors que la question d’un local à vélos a été posée. Et que l’action a suivi la réflexion.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 672 d'octobre 2021

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Copropriété : Visiophone, tout savoir sur le portier vidéo

par Paul TURENNE, rédacteur
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Sécurité, praticité, flexibilité… Autant de qualités apportées par un portier vidéo ou visiophone en copropriété. Le point sur les offres en la matière et les règles à mettre en œuvre pour l’installer en toute légalité.

Qui permet tout à la fois de se protéger des intrusions, de filtrer les entrées y compris à distance et donne du standing à un immeuble ? Le portier vidéo bien sûr ! Également appelé visiophone ou interphone vidéo, cet appareil se démocratise et n’est désormais plus réservé aux entrées d’immeubles bourgeois. Sans pour autant encore remplacer systématiquement les traditionnels claviers codés ou interphones «classiques».

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 671 de septembre 2021

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Copropriété : Isolation des combles, mode d’emploi

par Paul TURENNE, rédacteur
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Isolants d’origine végétale, minérale, dérivés de la chimie, sous forme de panneaux, de rouleaux ou soufflés… Tout ce qu’il faut savoir pour choisir la solution d’isolation des combles la plus adaptée en fonction de chaque configuration.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 669 de juin 2021

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Copropriété : Éclairage Que la lumière soit ! petit prix)

par Paul TURENNE, rédacteur
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Quelles solutions mettre en œuvre au sein d’une copropriété pour concilier efficacité, confort d’utilisation et sobriété énergétique en matière d’éclairage ?  Le point sur les technologies disponibles sur le marché et les conseils pour en profiter au maximum.

Faire plus avec moins. Ainsi pourrait-on résumer l’objectif à atteindre s’agissant de l’éclairage en copropriété. Plus, pour ce qui concerne l’intensité de la luminosité, le confort et l’agrément. Moins, pour ce qui est de la consommation d’électricité associée et donc du niveau des charges.

Pour ce faire, copropriétaires et gestionnaires peuvent compter sur l’évolution technologique qui permet de mettre en œuvre des solutions innovantes. Notamment en réduisant le flux lumineux pour doser la lumière au plus juste. Que ce soit au sein des zones de circulations intérieures, des parcs de stationnement, des cheminements extérieurs, ou bien encore des ascenseurs éclairés en permanence.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 668 de mai 2021

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Copropriété : Conduire une assemblée générale : tout un art !

par Paul TURENNE, rédacteur
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Moment fort de la vie en copropriété, l’assemblée générale doit être minutieusement préparée avec toutes les parties prenantes pour qu’elle puisse se dérouler au mieux. Les conseils pour faire émerger les idées au préalable pour l’ordre du jour, discuter avec courtoisie, voire… déminer les conflits.

Le mot-clé pour se prémunir des conflits lors d’une assemblée générale ? An-ti-ci-pa-tion.

De fait, la plupart des tensions qui surviennent lors de ce moment important trouvent leur source, bien en amont, dans des problèmes de gestion courante. S’y attaquer au préalable va donc permettre de les désamorcer. A fortiori si le syndic a soigné ses relations avec les copropriétaires et a maintenu un lien de confiance avec le conseil syndical.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 667 d'avril 2021

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Copropriété : Borne de recharges, le temps de la maturité

par Paul TURENNE, rédacteur
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La question de la recharge à domicile devient stratégique. Si installer une borne de recharge s’avère relativement simple pour un particulier, le faire en copropriété ne s’improvise pas. État des lieux.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 666 de mars 2021 

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Copropriété Changer de syndic : ce qu’il faut savoir pour une transition en douceur

par Paul TURENNE, rédacteur
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Manque de réactivité, honoraires trop importants, implication insuffisante… Lorsque la gestion d’un syndic ne donne plus entière satisfaction, il peut être judicieux d’en changer pour retrouver un niveau de service satisfaisant. Un changement qui implique toutefois le respect de plusieurs règles.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 663 de novembre 2020

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Copropriété : Les cinq points clés à connaître pour assurer sa copropriété

par Sophie Michelin-Mazeraux, Journaliste juridique
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Alors que l’année 2020 s’inscrit dans un contexte de hausse des charges liée pour partie aux contrats d’assurance, il est essentiel de choisir avec soin son porteur de risques pour bénéficier des garanties les mieux adaptées aux besoins de chaque immeuble en copropriété. Or, la qualité d’un contrat se révèle parfois à l’occasion d’un sinistre, et dans certains cas, c’est la douche froide. Voici cinq points clés pour éviter les déconvenues.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 662 d'octobre 2020

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