Pratique de la copro.

Selon la FNAIM, seuls 10 % des immeubles en copropriété sont gérés par des syndics bénévoles. Il s’agit le plus souvent de très petites copropriétés (moins d’une dizaine de lots) ou de copropriétés ayant peu de projets d’investissement. Comment opter pour ce modèle ? 

Le microcosme de la copropriété est un point de rencontre entre des intérêts privés et l’intérêt collectif. Si l’on y ajoute la perversité de l’engeance humaine, on devrait être prêt pour affronter l’expression de certaines forces contraires lors des assemblées générales. Mais, comment déjouer le piège de la réunion houleuse et ne pas sombrer dans le énième conflit judiciaire tant recherché par certains ? Les idées qui suivent compilent des retours d’expériences, car dans ce domaine, comme dans d’autres, qui n’a pas été à la mine ne connaît pas le soleil. ©DR

Pourvu d’un poste clé dans une copropriété – il a souvent le double des clés des copropriétaires, il récupère leur courrier pendant leur absence, gère les relations de voisinage... –, le gardien-concierge doit faire l’objet d’un recrutement sérieux et adapté à la copropriété pour éviter tout désagrément.

Le point.

Odeurs nauséabondes, moisissures récurrentes, décollement du papier peint, allergies respiratoires, asthme, développement de bactéries, atmosphère désagréable… Les problèmes d’humidité sont une véritable source d’inconfort dans un logement. Quelles en sont les principales causes ? Comment y remédier ? Le point pour s’en débarrasser de manière définitive.

 Crise immobilière, pénurie de logements, manque d’espace… Quelles que soient les raisons, beaucoup sont tentés d’aménager leur sous-sol en «souplex», afin de gagner quelques mètres carrés, sans avoir forcément besoin de déménager. Quels en sont les enjeux ? Pour quelle solution technique opter ? Peut-on le louer ? Le point sur ces logements forts singuliers.

  Fait non négligeable, l’individualisation des frais de chauffage permettrait d’alléger sa facture et de réaliser des économies d’énergie jusqu’à 15 %.

Quand une copropriété s’engage dans un projet de rénovation énergétique, une expertise technique, juridique et même financière peut être nécessaire. Ainsi, elle a intérêt à choisir le meilleur accompagnant possible qui optimise au mieux la capacité financière de la copropriété en visant la meilleure performance énergétique possible.

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Le carnet numérique constitue un véritable «carnet de santé» de l’immeuble ; il renseigne sur les travaux entrepris dans la copropriété. État des lieux des obligations et finalités pour les acteurs de la copropriété.

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La loi ALUR impose une obligation d’assurance collective à l’égard de la copropriété et individuelle à l’égard des copropriétaires résidants ou bailleurs.

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   Économies d’énergie, factures moins élevées, confort thermique et acoustique, hausse de la valeur patrimoniale du bâtiment…
   La rénovation énergétique des bâtiments existants est essentielle. Etat des lieux.

©Agence Parisienne du Climat