Copropriété | Choisir et désigner un syndic

: par Nathalie Coulaud, Journaliste; le 05 novembre 2024; Affichages : 1469

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Interlocuteur primordial pour la copropriété, le syndic de copropriété doit être choisi avec soin. Nos conseils.

Un syndic qui démissionne car il part à la retraite ou une copropriété qui cherche un prestataire qui réponde mieux à ses attentes : les raisons de changer de syndic sont aussi variées que le nombre de copropriétés. Mais la tâche n’est pas facile : il faut d’abord faire le point sur les attentes de l’immeuble, celles du conseil syndical et de des copropriétaires.

Tout le monde n’attend pas le même niveau de prestation de son syndic. Souvent, les propriétaires occupants sont plus exigeants que les copropriétaires bailleurs qui ne vivent pas sur place. Les premiers sont souvent également plus sensibles aux délais d’intervention et jugent plus sévèrement la capacité du syndic à résoudre les petits problèmes de la vie quotidienne.

Mieux vaut ne pas se tromper ; le syndic est un personnage clé dans la copropriété. La loi lui confie la tâche de gérer l’immeuble et de faire exécuter les décisions de l’assemblée générale mais aussi de commander et de surveiller les travaux. Dans les petits immeubles, cette mission est parfois confiée à un copropriétaire, généralement bénévole. La plupart du temps, le syndic est un professionnel.

Pour trouver un bon syndic, un travail de sélection et d’enquête est nécessaire. Cette recherche est, en général, menée par le conseil syndical même si rien n’empêche un copropriétaire d’effectuer cette tâche. Il faut s’y prendre au moins trois mois avant la tenue de l’assemblée générale prévue pour l’élection, le temps de contacter plusieurs candidats, d’analyser leur proposition mais aussi d’en décider en conseil syndical.

C’est souvent le bouche à oreille qui permet de connaître un syndic de qualité mais cela peut également être la suite d’un contact à l’occasion de gestion locative ou d’une transaction. On peut également consulter les répertoires des fédérations des professionnels de l’immobilier comme la FNAIM ou l’UNIS.