Comment est fixée la prime d’assurance ?
Toutes les caractéristiques de l’immeuble vont être prises en considération.
Exemple : date de construction, matériaux, équipements communs, existence de locaux commerciaux, activités exercées, surface développée. Il s’agit de la surface totale additionnée des rez-de-chaussée et de chacun des niveaux, évalués à partir de l’extérieur des murs de façades. Les caves, combles non aménagés, parkings et remises sont comptabilisés pour 50 % de leur surface.
Le nombre d’étages et la hauteur (qui caractérise le classement en immeuble grande hauteur - IGH), l’existence de locaux classés ERP (établissement recevant du public) vont influer sur le montant de la prime.
Il en est de même pour la “sinistralité”. Il s’agit d’un rapport entre les sinistres déclarés (et non uniquement ceux qui ont été indemnisés) et le montant de la prime versée. Celui-ci est habituellement analysé par l’assureur sur trois années consécutives.
Enfin, il faut tenir compte de la nature des garanties souscrites et le montant des franchises acceptées.
