Les postes en forte augmentation
> Le chauffage
représente le plus gros poste des consommations d’énergies dans une copropriété. Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), il «représente 62 % des consommations d’énergie dans l’habitat». C’est l’évolution des charges de chauffage, qui représente le tiers des charges totales, qui a impacté le plus fortement l’évolution des charges générales, selon l’ARC. En 2016, le poste de chauffage a représenté près de 13,50 euros par m2, soit une augmentation de 8,6 % par rapport à 2015. L’ARC a également constaté une augmentation de la consommation de calories de 13,3 %, en raison d’un automne et d’un début d’hiver, plus froids. Pour stopper le phénomène, il existe des solutions, notamment celle d’économiser au mieux l’énergie tout en mettant en concurrence les fournisseurs d’énergies. Il existe parfois des écarts de 15 % entre le gaz et le fioul. Si le bois reste l’une des énergies renouvelables les plus économiques, il faut privilégier du bois de qualité et acheter son bois au volume plutôt qu’au poids. Le fioul est l’une des énergies les plus polluantes (300 g de CO2/kWh contre 230 pour le gaz naturel) mais le prix variant selon celui du pétrole, cette énergie peut être intéressante économiquement. Le gaz naturel reste, quant à lui, une source d’énergie très économique, plus attractif que le gaz propane qui nécessite un lieu de stockage et une installation parfois onéreuse. Quant à l’électricité, elle est l’une des solutions les moins coûteuses à l’installation (il faut compter entre 50 et 500 euros pour un convecteur électrique de 1000 watts), mais elle reste l’énergie la plus chère. Le site en ligne Selectra s’est associé avec le site Seloger.com et propose un comparateur d’énergie afin d’obtenir des tarifs négociés plus avantageux que les tarifs réglementés. Alors que les tarifs réglementés du gaz naturel augmentent de 2,6 % au 1er mars 2017, dans le sillage d’une hausse de 5 % au 1er janvier, Seloger lance une opération d’achat groupé d’électricité et de gaz ouverte aux utilisateurs de ses services et à tous les Français. Le principe «se regrouper pour jouer sur la force du nombre et négocier une offre moins chère pour les inscrits» précise le site. Parmi les meilleures offres actuelles, Dyneff propose pour le gaz 13 % de remise sur le prix du kWh HT par rapport aux tarifs règlementés du gaz garantis pendant trois ans ; Direct Energie propose 10 % de remise sur le prix du kWh HT par rapport aux tarifs règlementés garantis à vie ; Happ-e, l’offre tout en ligne du groupe Engie, propose 14 % de remise pour l’électricité.
> Les contrats d’assurance
ont augmenté fortement en 2016 (+82,2 % depuis 2007), en raison notamment du vieillissement du parc immobilier et de la hausse des sinistres. «Seule une véritable mise en concurrence des compagnies d'assurance peut permettre à certaines copropriétés de retrouver des tarifs plus compétitifs» note l'ARC.
> Le poste concernant les frais de gestion
a représenté, en 2016, 5,61 euros par m2 (soit +4 %) toujours selon l’ARC. «L’année 2016 a vu la mise en place effective des contrats type de syndic à compter de leur approbation lors des assemblées générales du premier semestre. Cela s’est traduit pour certaines copropriétés par une forte augmentation des honoraires de base non compensée par une réduction du même niveau des prestations particulières, malgré l’intégration de certaines de ces prestations dans le forfait de base» précise l’association.
