Le financement des travaux
Outre le fonds travaux et les fonds propres des copropriétaires, il est possible de solliciter des aides financières. Il existe des aides individuelles versées directement aux copropriétaires et dont le montant varie en fonction des revenus du ménage. Il s’agit par exemple de MaPrimeRénov’ pour les logements de plus de quinze ans ou encore de l’éco-PTZ (prêt à taux d’intérêt zéro).
La principale aide de l’État est MaPrimeRénov’ Copropriété. Il s’agit d’une aide collective, demandée par le syndic au titre du syndicat des copropriétaires. La subvention est répartie selon les tantièmes de copropriété. L’aide dépend du coût des travaux, de la situation de la copropriété et du nombre de lots. MaPrimeRénov’ Copropriété finance de 30 % à 45 % du montant des travaux (plafonné à un montant de travaux de 25 000 € par logement). L’assistance à maîtrise d’ouvrage est obligatoire et est également financée en partie par l’ANAH.
Pour être éligible, la copropriété doit :
- avoir au moins 75 % des lots (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ou à défaut des tantièmes dédiés à l’usage d’habitation principale
- réaliser des travaux permettant au moins 35 % d’économie d’énergie pour débloquer un premier palier de subvention, et 50 % pour débloquer un second palier ;
- être immatriculée.
Attention, comme l’explique Guillaume Maillard, «malgré les aides, il y a un reste à charge qui peut être important car il faut aussi payer le bureau d’étude et l’architecte».
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