Les avantages par rapport à l’isolation thermique par l’intérieur
L’isolation thermique par l’intérieur (ITI), qui consiste à placer l’isolation du côté intérieur du bâti, est la technique la plus utilisée à l’heure actuelle en France car elle est la plus facile à mettre œuvre.
L’ITE est moins répandue mais elle présente de nombreux atouts. Elle traite davantage les ponts thermiques que l’isolation intérieure et permet d’éviter les problèmes de condensation. Le confort acoustique est favorisé lorsqu’il s’agit d’un isolant fibreux, comme la laine de verre, de roche ou la fibre de bois. Par ailleurs, à l’inverse de l’ITI, il n’y a pas de perte de surface habitable. L’ITE est toutefois plus onéreuse et nécessite une autorisation d’urbanisme.
Compte tenu de ces éléments, l’ITE est à privilégier, sauf si sa mise en œuvre s’avère impossible, notamment en raison de contraintes urbanistiques. Pierrick Messien conseille d’abord de «contacter les services de la mairie pour déterminer si le projet est possible ». Par exemple, les travaux peuvent être refusés à cause «d’une trop grande emprise au sol sur le trottoir» ou si «l’immeuble est dans une zone Bâtiment de France», étant précisé qu’une combinaison des deux méthodes est tout à fait possible, avec «une ITI sur rue et une ITE sur cour».
Une solution que Guillaume Maillard, syndic au sein du cabinet Haméon, dans le Val-de-Marne (94), tempère : «Cela est compliqué à gérer car il faut que chaque copropriétaire procède lui-même aux travaux dans ses parties privatives».
