La fin du fioul
C’est notamment le cas pour les copropriétés encore dotées d’un chauffage collectif au fioul. Ce mode de chauffage est, en effet, en passe de disparaître et il est d’ailleurs désormais impossible d’installer une nouvelle chaudière au fioul. Seules des réparations peuvent être réalisées en cas de panne mais, à terme, les immeubles chauffés au fioul vont progressivement devoir changer d’énergie ou même de mode de chauffage.
À partir du 1er janvier 2025, si le calendrier prévu par la loi Climat et résilience du 22 août 2021 est maintenu, ces immeubles dont les appartements portent généralement l’étiquette énergétique G seront interdits à la location. Pour autant, les copropriétés utilisant cette énergie pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire n’ont pas toutes changé de mode de chauffage.
L’Agence parisienne pour le climat (APC) estime qu’environ 1 500 immeubles étaient encore chauffés au fioul à Paris en 2019 (derniers chiffres disponibles). Au niveau national, l’Insee avance le chiffre de 7 % utilisant le fioul comme chauffage. «Lorsque le chauffage fonctionne bien et que la chaudière est bien entretenue, les copropriétaires sont souvent réticents à engager des travaux. Le principal frein est d’abord financier», résume l’APC. Les sommes à débourser ne sont, en effet, pas neutres. L’APC indique que des sommes moyennes de 4 000 euros par logement sont souvent nécessaires pour adapter le système de chauffage à une nouvelle énergie. Le second problème est le choix de l’énergie pour remplacer le fioul. C’est souvent vers le gaz naturel que les copropriétés s’orientaient ces dernières années. Energie facilement disponible dans les centres urbains, le gaz paraissait une alternative intéressante au plan financier. Le courtier en énergie Opéra Energie estime que 70 % des copropriétés dotées d’un chauffage collectif sont actuellement chauffées au gaz.
