Témoignage : Des économies grâce à la concurrence, l’exemple d’une copropriété
Le Building des Deux Cours, copropriété construite en 1934 dans le centre-ville de Grenoble en Isère a dû faire face ces dernières années, à des dépenses importantes sur l’ascenseur du bâtiment principal. Celui-ci bien que déjà rénové par le passé était en effet assez vétuste et les pannes avaient tendance à se multiplier. Par ailleurs, un grave accident fin 2009 n’a fait qu’accélérer le déclenchement des travaux de mise aux normes. Un jeune homme qui se penchait au dessus de la grille de la cage d’ascenseur pour voir si ce dernier arrivait a eu la tête coincée par le contrepoids qui descendait. Véritable miraculé, il a survécu jusqu’à l’arrivée des pompiers qui l’ont désincarcéré en découpant la grille métallique à l’aide d’une disqueuse.
Jusqu’en 2010, le contrat de maintenance et l’ensemble des travaux de rénovation étaient réalisés par un leader des ascensoristes. Mais face à l’envolée des frais et à la dégradation de la maintenance, le conseil syndical a commencé à faire pression sur le syndic pour demander davantage de mise en concurrence, sans réels résultats. L’ascensoriste, alors sous contrat demandait pour la réalisation de l’ensemble des travaux de modernisation de la loi SAE un montant total des travaux de 55 760 e TTC alors que l’assemblée des copropriétaires avaient préalablement voté un budget de 35 600 e. Parmi les plus grosses dépenses figuraient la clôture de gaine pour un montant de 23 400 e HT et les travaux de vétusté (remplacement de l’armoire électrique, boîte à bouton cabine et palière), sans oublier la protection des intervenants en gaine pour 1860 e HT, le remplacement des oculus pour 1 800 e HT ou bien encore la pose d’une téléalarme pour 1 400 e. Une rallonge budgétaire avait bien été votée dans la foulée mais ce montant très important a motivé une des membres du conseil syndical qui a démarché elle-même un ascensoriste local. Au final, ce dernier proposait pour ces mêmes travaux un montant total de moins de 40 000 e. Cerise sur le gâteau, le montant du contrat d’entretien était moins important. Par ailleurs, la communication et les échanges en cas de panne s’avérait bien plus satisfaisants avec cette entreprise dont le gérant n’était autre que l’ancien directeur d’un petit ascensoriste racheté par un poids-lourd du secteur. Ce dernier se voyant sur le point de perdre le marché a alors tenté de s’aligner sur les prix de son concurrent lors de l’assemblée générale mais sans succès. Au final, la copropriété a pu réaliser une économie de plus de 20 000 e sur la rénovation de son ascenseur. Une économie qui n’aurait pas été rendue possible sans la très forte implication du conseil syndical qui a poussé à la roue pendant plusieurs mois pour changer d’ascensoriste.
Montants des dépenses effectuées sur l’ascenseur (TTC)
Sur l’exercice du 01/10/07 au 30/09/08 :
• contrat d’entretien de l’ascenseur : 1 470 €
• remplacement du limiteur de vitesse : 2 154 €
• remplacement du verrou de local machinerie : 216 €
• quittance force motrice 5765 kwH : 607 €
Sur l’exercice du 01/10/08 au 30/09/09 :
• contrat d’entretien de l’ascenseur : 1 533 €
• remplacement groom porte de l’ascenseur : 549 €
• remplacement du câble de traction : 565 €
• dépenses téléphone : 337 €
• travaux exceptionnels : remplacement du moteur : 4 115 €
• quittance force motrice : 6 173 kwH : 722 €
Sur l’exercice du 01/10/09 au 30/09/10 :
• contrat d’entretien de l’ascenseur : 1 350 €
• réparations de deux sinistres sur l’ascenseur : 1 653 €
• mise en place d’une butée : 263 €
• dépenses téléphone : 223 €
• quittance force motrice 5708 kwH : 676 €
• travaux exceptionnels : rénovations de l’ascenseur avec notamment
clôture de la gaine : 35 608 €
