Conseils pour optimiser un prêt
• Expliquer et présenter clairement l’objectif, la nature et les modalités de l’emprunt sont les meilleurs moyens que celui-ci soit accepté et voté en AG.
• Négocier les taux d’emprunts en fonction des spécificités de la copropriété. Le conseil syndical peut s’en charger afin de réaliser des économies, mais il doit alors le faire en lien étroit avec le syndic.
• S’assurer de l’absence de pénalités en cas de vente d’un lot, avant la fin de l’emprunt. En aucun cas, la solidarité des membres de la copropriété ne doit être engagée, afin d’éviter que ceux-ci ne soient mis en difficulté en se substituant à la personne défaillante.
Repères / Les taux maximum de subvention de l’ANAH
• Pour les immeubles en OPAH copropriété : 35 % dans la limite d’un plafond de 13 000 euros par lot d’habitation,
• Pour les immeubles en plan de sauvegarde ou en OPAH copropriété présentant des pathologies lourdes : 50 % hors plafond de travaux,
• Pour les travaux d’accessibilité : 70 % dans la limite d’un plafond de 15 000 euros par accès aménagé.
