Recourir au crédit
Pour d’importants investissements sur les parties communes, un emprunt collectif peut se justifier dès lors que les sommes à engager rendent difficiles un paiement au comptant ou fragilisent le budget de la copropriété. Certes les copropriétaires peuvent souscrire un prêt individuellement, mais les conditions seront vraisemblablement moins favorables.
En effet, pour des montants importants, certains prêteurs spécialisés proposent des conditions intéressantes : des taux d’intérêts compris entre 4 % et 5 %, pas de garantie personnelle ou de caution à donner, des assurances décès bon marché, voire la possibilité d’un remboursement anticipé sans pénalités financières.
Le syndic, mandaté par l’assemblée générale pour monter le dossier avec une banque, propose alors à chaque copropriétaire d’adhérer ou non à l’emprunt collectif. En général la durée d’un tel prêt n’excède pas 5 à 7 ans et les échéances sont soit prélevées directement sur le compte bancaire de chaque copropriétaire, soit sur le compte du syndicat de copropriété. En cas de vente, le prêt reste cessible au nouvel acquéreur et en cas de succession, il est transmissible aux héritiers. Autre avantage, non négligeable : l’absence de solidarité financière entre les copropriétaires emprunteurs, qui leur évite d’assumer le risque d’impayés.
