Actions globales
Une fois les causes d’humidité excessive identifiées, il faut agir vite, mais surtout de manière concertée. Car effectuer une rénovation approfondie de façades sans améliorer la ventilation des appartements, ni se préoccuper des infiltrations venant du sol ou des toits revient à jeter de l’argent par les fenêtres. Tout sera à refaire en très peu de temps. En cas de problèmes importants, faire appel à un spécialiste pour bien déterminer où agir permet de mettre en place un véritable plan d’action en évitant souvent des erreurs d’interprétation.
Concernant les façades, il convient tout d’abord de régler les défauts de conception en agissant, par exemple, sur des fuites de chenaux ou des parties de toit affaissées qui favorisent l’eau stagnante et les infiltrations. Des terrasses ou des toits en pente nulle y contribuent également, bien souvent du fait de l’eau qui stagne et finit par pénétrer dans les joints.
Une fois les malfaçons corrigées, l’action doit se concentrer en priorité sur ces joints particulièrement sensibles. En demandant à l’entreprise de rénovation de tous les reprendre, y compris ceux qui paraissent sains, la copropriété investit pour l’avenir et rétablit un équilibre. Dans le cas contraire, les joints non retouchés finiront par se dégrader prématurément. Un traitement d’imperméabilité peut alors être appliqué. Selon l’ampleur des dégâts et l’exposition de la façade, celui-ci peut être total ou partiel et de classe I3 pour une bonne imperméabilisation ou I4 pour une étanchéité totale. La façade est ainsi traitée contre les ruissellements d’eau pour une durée d’au moins dix ans et résiste bien mieux aux dégradations d’aspect notamment liées aux poussières et à la pollution.
