Guide et association
Premier outil intéressant et gratuit, le guide du syndic bénévole, édité par l’ANAH en partenariat avec l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) et la CLCV (Consommation, logement et cadre de vie). Téléchargeables en ligne, ses cinquante-six fiches pratiques permettent d’identifier facilement les principales étapes de chacune des obligations du syndic bénévole, ainsi que les contacts et soutiens sur lesquels s’appuyer.
L’adhésion à une association peut également être utile pour bénéficier d’une formation et d’une assistance juridique, technique ou comptable dans la gestion, et être régulièrement informé de l’actualité. En outre, le syndic non bénévole pourra souscrire une assurance propre à couvrir sa responsabilité civile via l’association choisie. En effet, sa responsabilité peut être recherchée au même titre que celle d’un syndic professionnel et il répond de ses fautes de gestion. Même si ces cas de mise en responsabilité des syndics bénévoles sont plutôt rares et que l’appréciation de leur responsabilité est moins sévère en raison de la gratuité de son mandat (art. 1992, Code civil), mieux vaut prévenir que guérir !
Trois noms parmi les associations présentes sur le marché, l’Association des responsables de copropriété (ARC) et ses délégations régionales, l’Association française des copropriétaires (AFcopro) à Marseille, l’Association nationale de la copropriété et des copropriétaires (ANCC) à Paris. Bien entendu, l’adhésion n’est pas gratuite, son prix varie en fonction des services proposés et du nombre de lots de la copropriété. Un devis peut être demandé en ligne sur le site de ces associations. Le syndicat des copropriétaires assurera le règlement de l’adhésion.
