Des opérateurs encore rares et peu accessibles

Face à ces obligations, les copropriétés éprouvent parfois bien du mal à trouver un professionnel pour réaliser ce travail. 

La loi Climat et résilience prévoit que la réalisation du projet de PPT doit être confiée à un professionnel justifiant de compétences et de garanties. Il peut s’agir d’un bureau d’études, d’un thermicien ou d’un diagnostiqueur immobilier. Le professionnel, quel qu’il soit, doit attester sur l’honneur de son impartialité et de son indépendance à l’égard du syndic, à l’égard des fournisseurs d’énergie et des entreprises intervenant sur l’immeuble. Il ne peut donc pas s’agir d’une filiale du syndic, d’un prestataire de l’immeuble ou d’une de ses filiales. Le professionnel doit, bien-sûr, justifier d’une assurance de responsabilité civile professionnelle. 

Ces opérateurs sont encore peu nombreux et relativement onéreux : il faut compter entre 3 000 et 5 000 euros en fonction de la taille de l’immeuble pour un DPE collectif et un PPT réalisé sur la base de celui-ci. Et, pour un DTG (suivi d’un PPT), le prix se situe plutôt entre 8 000 et 15 000 euros en fonction de la taille de l’immeuble. Pour trouver le bon interlocuteur et éviter les déboires, la première démarche à effectuer est de contacter la plateforme France Rénov qui donnera les coordonnées de professionnels réalisant des DPE et DTG. Cela permet de bénéficier d’un premier filtre et de ne pas se tromper. 

Mais, dans tous les cas, il est possible de prévoir ces démarches sans que les copropriétaires soient engagés, au premier chef grâce au conseil syndical. Elu par les propriétaires pour les représenter, le conseil syndical sera au cœur des démarches et des choix. Il orientera la liste des travaux à réaliser en priorité.

©Sai Ar Law Ka