Faire un diagnostic technique global 

La copropriété peut encore aller plus loin et faire un diagnostic technique global (DTG). Ce document examine alors tous les travaux nécessaires, pas seulement ceux concernant la lutte contre les déperditions d’énergie. Il doit être présenté à la première assemblée générale suivant sa réalisation. Le DTG comporte l’analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs de l’immeuble (ascenseur, chaudière, tuyaux d’évacuation des eaux usées, etc.), l’état technique de l’immeuble au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction, une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.

Un DTG a également pour but d’examiner les fondations, les caractéristiques constructives, les caractéristiques thermiques, l’état d’entretien général, le potentiel de surélévation, la toiture mais aussi le sous-sol, les systèmes de ventilation, le mode de chauffage, les réseaux d’eau. Certains DTG, comme celui proposé par l’Agence parisienne pour le climat (APC) intègre un audit en copropriété. Cet outil a, un temps, été envisagé pour les immeubles collectifs. Il devait être plus complet que le DPE mais il a été considéré comme trop complexe et a finalement été limité aux maisons individuelles mises en vente et portant la lettre F ou G. L’audit n’est donc plus obligatoire en copropriété.

©Peter de Kievith