Interviews

«Le vote par correspondance a été sans aucun doute salvateur»

Foncia, premier acteur de l’administration de biens en France réalise un chiffre d’affaires de plus de 1,2 milliard d’euros. Créé il y a presque 50 ans, le groupe gère plus de 2 millions de lots en France. Major du diplôme ICH et titulaire d’un Master de droit de l’immobilier, Guillaume Serpaggi est le responsable juridique immobilier du groupe Foncia. Il répond à nos questions sur l’exercice et les mutations du métier de syndic durant cette période de crise sanitaire et à la suite de la réforme ELAN.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 675 de janvier-février 2022

«La copropriété mérite bien un code officiel»

Questions-réponses avec Jean-Marc Roux, co-auteur d’un code de la copropriété sur le projet d’une codification de la copropriété à nouveau annoncée par les pouvoirs publics
[J.-M. Roux est également directeur scientifique des éditions Edilaix, éditeur de la revue].  

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 673 de novembre 2021

«Les dispositifs publics d’incitation ne sont pas adaptés à une programmation pluriannuelle»

Docteure en Urbanisme et Aménagement, Sylvaine Le Garrec est sociologue, consultante et chargée d’enseignement à l’École urbaine de Sciences Po. Deux expériences auprès de copropriétés en difficulté de Clichy-sous-Bois aux côtés de conseils syndicaux l’ont amené à s’intéresser aux enjeux urbains et sociologiques de la copropriété. Depuis cette première expérience, la sociologue a poursuivi ses travaux de recherche sur l’habitat et la copropriété et intervient sur ces sujets comme consultante indépendante auprès d’acteurs publics ou privés. 

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 672 d'octobre 2021

«Comparer les unions de syndicats aux ASL est assez vain»

Avocat spécialiste du droit immobilier, Jérôme Nalet, avocat associé au barreau de Versailles, conseille de nombreux clients en matière d’association syndicale libre (ASL), en matière d’association foncière urbaine libre (AFUL) et notamment, en matière d’unions de syndicats. 

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 671 de septembre 2021

«La RE 2020 encadre le poids carbone des bâtiments»

Lutter contre le changement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre sur l’ensemble du cycle de vie des bâtiments, diminuer les consommations énergétiques, et mieux garantir le confort en cas de forte chaleur, telles sont les ambitions de la future réglementation environnementale dans le neuf, dite RE 2020. Il s’agit ainsi de préparer notamment les logements collectifs de demain en cohérence avec les objectifs de transition écologique du gouvernement. Philippe Pelletier, président du Plan Bâtiment Durable nous répond sur le sens de cette réglementation novatrice.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 670 de juillet-août 2021

«La copropriété est aussi une organisation humaine au sein de nos villes»

Placé sous la tutelle de quatre ministères : Transition écologique, Cohésion des territoires, Culture et Recherche, le Plan Urbanisme Construction Architecture (PUCA) a vocation à produire des contenus à caractère technique et scientifique en vue d’éclairer les politiques et pratiques urbaines, architecturales et constructives.

Constatant que «l’action publique sur les copropriétés s’étoffe et s’élargit à grande vitesse», le PUCA a lancé le 10 juin 2021 un appel à projets intitulé (re)gé(né)rer les copropriétés ; il s’agit de «connaître et comprendre les copropriétés et les mobiliser pour la ville durable». Avis aux chercheurs en sciences sociales et aux acteurs de la copropriété : l’appel d’offre sera clos le 30 septembre.

Ingénieure diplômée de Polytechnique, docteure sur les politiques de Logement, Eva Simon, chargée de programmes de recherches au PUCA, en est le maître d’œuvre.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 670 de juillet-août 2021

«Pour la majorité des copropriétaires, la surélévation ne présente que des avantages»

Encouragée par les pouvoirs publics à l’occasion du plan France-relance, facilitée par les dispositions de la loi ALUR, assouplie par l’abaissement des majorités de l’ordonnance ELAN, la surélévation des immeubles en copropriété devient un sujet de discussions lors des assemblées générales des copropriétés des grandes métropoles françaises.

Nous avons interrogé plusieurs professionnels familiers de ces opérations d’envergure pour cerner les enjeux économiques, énergétiques, et juridiques de l’extension des bâtiments. Ils nous livrent leurs conseils pour mener à bien un tel projet. (YS)

Véronique Bacot-Réaume (V.B.-R.), ancien dirigeant d’un cabinet d’administration de biens, expert judiciaire, agréé par la Cour de cassation ;

Colette Chazelle (C.C.), avocat au barreau de Lyon, spécialiste du droit immobilier et plus particulièrement du droit de la copropriété ;

Alain Huck (A.H.), géomètre-expert associé installé en région parisienne, président de la commission Formation de l’Ordre des géomètres-experts ;

Agnès Lebatteux-Simon (A.L.-S.), avocat au barreau de Paris, spécialiste du droit immobilier et notamment du droit de la copropriété.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 669 de juin 2021

À lire également l'entretien avec Didier Mignery, architecte

«Identifier le potentiel et la faisabilité d’une surélévation»

Lorsqu’en 2005 Didier Mignery, architecte, doit réaliser sa première surélévation à Paris, il doit résoudre plusieurs équations alliant les règles d’urbanisme et les systèmes constructifs. Fort de cette expérience, il modélise les démarches et créée, en 2017, la société UpFactor.

«Spécialiste de la détection à grande échelle du potentiel foncier aérien», la société a pour objet le conseil pour la surélévation des bâtiments. A la suite d’une levée de fonds en 2019, notamment auprès de la CDC (Caisse des dépôts et consignations), de 2,5 M€, UpFactor signe des accords de partenariats avec le groupe Oralia, avec des délégations Foncia, ou encore avec des administrateurs de biens indépendants.

En 2021, l’équipe de Didier Mignery, qui compte vingt-et-un salariés, a recueilli le vote favorable pour la cession de droits à construire de vingt assemblées générales, et a instruit d’ores-et-déjà six permis de construire. (YS).

 Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 669 de juin 2021

COVID-19

«La démocratie fonctionne au ralenti»

La crise sanitaire a bouleversé l’organisation et le fonctionnement des copropriétés : assemblée générale sans présence physique de copropriétaires, décisions sans discussions préalables, chantiers de travaux reportés, mandats prorogés sans concertation… Dans cette période particulière, qu’advient-il des conseils syndicaux, de la désignation et du renouvellement de ses membres, de sa participation à la prise de décisions du syndicat ? Farid Bouteldja, juriste de la CLCV à Grenoble, accompagne de nombreux  conseils syndicaux et nous apporte son témoignage sur cette situation inédite (YS).

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 668 de mai 2021

«Entre respect du droit de la propriété et intérêt général»

La rénovation énergétique occupe tous les esprits, y compris ceux du législateur français au moment de l’examen à l’Assemblée nationale du projet de loi “Climat et résilience”. Dès lors, le financement de ces travaux est devenu une question majeure pour les syndicats de copropriétaires.

Comment favoriser l’épargne collective nécessaire au financement de ces travaux ? À quoi sert le fonds de travaux ? Quelles sont les aides financières ? Quelle est la proportion des aides, de l’emprunt, de l’épargne dans les chantiers actuels ? Combien coûte une rénovation ? Peut-on valoriser un fonds travaux lors de la cession d’un lot ?

Pour toutes ces questions, nous avons interrogé le député Mickaël Nogal, la présidente de l’UNIS, un notaire, un assistant maître d’ouvrage et un avocat québécois, spécialiste du droit de la copropriété et homme influent d’une législation précurseur.

Ce “Regards croisés” est suivi d’un dossier de synthèse des moyens financiers disponibles pour les copropriétaires considérant qu’il est préférable d’anticiper que de subir.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 667 d'avril 2021