Copropriété | L’assurance : Être couvert au meilleur prix - Combien cela coûte et comment négocier ?

Combien cela coûte et comment négocier ?

Avant de souscrire un contrat d’assurance copropriété, il faut avoir à l’esprit qu’il s’agit d’un équilibre entre la prime d’assurance et la franchise qui reste à payer par la copropriété en cas de sinistre. Plus la prime est élevée, plus la franchise sera basse et inversement. Si les sinistres sont trop nombreux, la prime aura tendance à augmenter l’année suivante. Pour les petits sinistres, l’immeuble peut avoir intérêt à ne pas faire de déclaration et à faire réaliser les réparations lui-même. De manière générale, la prime est calculée de la façon suivante : c’est d’abord la valeur de l’immeuble et sa superficie qui comptent. Les assureurs calculent en fonction du nombre de m2 développés. Ensuite, c’est l’état de l’immeuble qui est important. De même, la zone géographique et les éléments qui composent les parties communes (espaces extérieurs…) sont importants. Compter aux alentours de 2 euros/m² en Ile-de-France pour un immeuble ancien avec des risques de sinistre contre 1,40 euros/m² en région ; pour un immeuble récent, en bon état, une prime aux alentours de 0,80 euros/m² en Ile-de-France contre 0,65 euros/m² en région. Pour négocier en matière d’assurance, il faut bien préparer son dossier et récupérer toutes les informations concernant l’immeuble comme la date de construction, la superficie, les travaux récents et envisagés mais aussi la sinistralité de l’immeuble. De quoi s’agit-il ? C’est un relevé d’informations sur les sinistres ouverts pour le compte de la copropriété sur les 36 derniers mois. Cela indique la nature des sinistres déclarés, leurs dates de survenance, leurs coûts. Il n’est pas toujours facile de se faire envoyer ce document mais un assureur qui vous fait un devis peut le récupérer auprès de la compagnie d’assurance de l’immeuble et vous le transmettre.

Enfin que faire si aucune assurance ne veut assurer la copropriété, notamment quand celle-ci est en difficulté ? Il faut saisir le bureau central de tarification (BCT). Il peut être saisi par toute personne physique ou morale assujettie à l’obligation d’assurance de responsabilité civile des locataires, des copropriétaires et des syndicats des copropriétaires. Il forcera une compagnie à couvrir les risques en responsabilité civile et fixera le montant de la police. Il peut décider de l’application d’une franchise dont le montant maximum est fixé à 5 000 euros par sinistre pour les syndicats comportant au maximum cinq lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces et 10 000 euros par sinistre pour les autres syndicats.

Nathalie Coulaud, Journaliste