3 questions à Serge Flamencourt, géomètre expert diagnostiqueur, président du groupe VISAGE
Quels sont les avantages à faire appel à un géomètre expert pour établir un diagnostic immobilier ?
Les géomètres experts sont tout d’abord une profession réglementée, disposant d’un conseil supérieur ainsi que de conseils régionaux qui gèrent les réclamations de la part de la clientèle et les problèmes déontologiques ou de discipline. Dans le domaine des diagnostiqueurs, cela n’existe nulle part ailleurs. D’autre part, les géomètres experts ont l’obligation de réaliser 40 heures de formation par an, en complément de la certification obligatoire, ce qui tire incontestablement leur niveau vers le haut. Enfin pour être inscrit au tableau des géomètres experts, il est obligatoire de disposer d’une assurance, sachant que cette dernière est généralement supérieure aux obligations des diagnostiqueurs «classiques». Alors que l’obligation légale est de 300 000 euros par an pour un sinistre, le minimum de base est de 500 000 euros chez un géomètre expert.
En quoi, cela peut-il être un plus pour un copropriétaire ?
Pour donner un ordre d’idée, sur Paris où le prix moyen du m2 est très élevé, une erreur sur la superficie Carrez peut vite engendrer 300 000 euros de dommages. Si le professionnel venait à refaire une erreur de ce type, avec une assurance «minimale», la garantie ne s’appliquerait pas et le ou les copropriétaires lésés ne seraient pas indemnisés. Il faut, par ailleurs, préciser que l’assurance subséquente qui va prolonger d’un certain temps la garantie par rapport à la déclaration d’achèvement du diagnostic est de dix ans chez le géomètres-experts, alors que l’obligation légale n’est que de cinq ans.
Ainsi, si un diagnostic plomb est effectué, par exemple, le 1er février 2000 et qu’un médecin décèle une plombémie chez un enfant le 1er février 2006, le propriétaire peut faire une déclaration auprès de son assurance et se retourner contre le diagnostiqueur immobilier. Si l’assurance subséquente n’est que de cinq ans, l’assureur ne versera aucune indemnisation. Dans l’exemple cité, si un géomètre expert avait fait le diagnostic, même s’il avait fait faillite deux jours après, l’assurance aurait bien été versée. Ce délai supplémentaire va de pair avec la forte pérennité de
l’activité des géomètres experts. D’une part, ils exerçaient généralement avant la loi rendant les diagnostics obligatoires. Qui plus est, en cas de faillite ou de fermeture prématurée du cabinet d’un géomètre expert, toutes ses archives seraient reprises par le conseil régional et revendues ou donnés à un confrère qui assurerait la continuité des dossiers.
Quelles sont les nouveautés en matière de diagnostic du côté des géomètres experts ?
Nous sommes en train de préparer une offre globale de diagnostics à la location au niveau du groupe Visage. Ce «package» qui sera lancé début 2010 comprendra la surface habitable, la performance énergétique, le plomb, l’amiante et le logement décent. Il faut d’ailleurs noter à ce titre que près de 90 % des géomètres experts diagnostiqueurs sont certifiés pour la totalité des diagnostics, alors que ce taux est de seulement 30 % pour l’ensemble des techniciens en France.
Par ailleurs, nous avons mis en place un numéro de téléphone, le 0825 «visage» (0825 84 72 43) qui permet d’être mis en relation avec les trois géomètres experts les plus proches du bien à diagnostiquer. Avec 220 cabinets qui proposent des diagnostics immobiliers, VISAGE est, en terme de sites, le premier réseau national de diagnostiqueurs en France.
Le groupe VISAGE
Le groupe VISAGE (Visa géomètres-experts) est né, tout d’abord en Île-de-France, en 2006, pour mieux fédérer les géomètres experts diagnostiqueurs qui manquaient de visibilité, notamment auprès des notaires, mais aussi pour garantir une qualité de diagnostics auprès de ces derniers, alors que la loi n’avait pas encore mis en place de certification obligatoire. Ce réseau est désormais national, avec une charte, dans laquelle se trouve également le rapport VISAGE©.
Ce rapport de synthèse, sans se substituer aux rapports de diagnostics obligatoires, reprend l’ensemble des diagnostics, y compris ceux qui ont déjà été réalisés auparavant. Le géomètre expert va ainsi pouvoir porter un regard professionnel sur la qualité des diagnostics réalisés en attestant de l’existence des rapports qui y sont liés, en indiquant leur durée de validité et le cas échéant, en émettant les remarques ou les réserves qui s’imposent. En effet, avec au total huit diagnostics que le technicien doit expliquer sur place à un client ou à un agent immobilier, les risques d’erreur ne sont pas nuls.
En savoir plus : http://diagnosticvisage.net
