Les éléments constitutifs
La toiture est un élément sensible de l’habitat en matière de déperdition d’énergie. On considère que 30 % de la chaleur perdue dans une maison ou un appartement, s’échappe par la toiture lorsque cette dernière n’est pas assez bien isolée.
Il existe trois types de toitures : la toiture en pente, la toiture arrondie et la toiture plate. La dernière est une couverture offrant un taux de pente compris entre 1 et 5 %. Elle se présente comme une terrasse avec nécessairement une légère pente, pour que les eaux de pluie puissent être évacuées et ne stagnent pas à la surface. Elle peut être utilisée comme un espace à vivre, dans lequel est souvent installé un jardin et, parfois, un solarium. Elle peut être accessible ou inaccessible (c’est le cas des toitures-terrasses d’une pente de 1 % en général). Elle est constituée de plusieurs éléments. La plupart des toitures des immeubles de copropriété comprennent des toitures-terrasses, le plus souvent planes.
> L’élément porteur.
Il peut être constitué d’une dalle pleine en béton, d’une dalle pleine en matériau composite, d’une dalle pleine en béton cellulaire armé, d’une tôle d’acier (plutôt utilisé dans les maisons individuelles qu’en immeuble), de bois massif ou encore de panneaux de particules de bois traités hydrofuge.
> Le pare-vapeur.
Il protège l’isolant de l’humidité. Il empêche la vapeur d’eau présente dans l’habitat de stagner à travers les différentes parois et couches d’isolants. Il en existe plusieurs, les plus usités étant les feuilles d’aluminium et le feutre bitumé. Il doit être suffisamment étanche à la vapeur d’eau pour se conformer à la règlementation. Pour choisir le pare-vapeur le mieux adapté à la copropriété, il est utile de prendre en compte le taux d’hygrométrie de l’air et le mode de chauffage de l’immeuble, en particulier ceux des appartements utilisée à l’étage situé immédiatement sous la toiture-terrasse.
> L’isolant.
Il se situe au-dessus du pare-vapeur. Pour éviter que la chaleur perdue ne s’échappe par la toiture, il est important de bien isoler son toit-terrasse. Cela permet d’assurer à la fois le confort thermique en été comme en hiver et d’éviter les déperditions énergétiques. Différents matériaux d’isolation peuvent être utilisés : verre cellulaire, argile, mousse, perlite ou polystyrène expansé, laine minérale. Le choix dépendra du type de toit-terrasse (accessible ou non) et du type de l’élément porteur (bois, tôle, béton…). L’isolation ne pourra se faire que par l’extérieur, contrairement aux toitures en pente et aux toitures arrondies.
