Pour la dixième année, L’Association des responsables de copropriété (ARC) nous livre les résultats de son enquête sur les charges de copropriété. Cette enquête est issue des annexes comptables de 2 500 copropriétés situées sur toute la France.
Selon l’association, les charges de copropriété ont augmenté d’environ de 2 % en 2019 par rapport à 2018.
Les charges s’établissent en moyenne à 50,95 € par m2 habitable et par an ; 53,1 € en Ile-de-France ; 44,7 € dans les autres régions.
Sans surprise, le chauffage représente le poste le plus important avec 28 ,7 % de dépenses totales. En 2019, ce poste est resté stable par rapport à 2018. Si les prix de l’énergie ont augmenté, cette hausse est neutralisée par une consommation moindre sur ce dernier exercice.
Les plus fortes hausses en valeur absolue sont à rechercher sur les postes de frais de gestion et de gardiennage.
Pour les frais de gestion, qui représentent 14 % des charges totales, l’ARC analyse l’augmentation de 4 % comme liée à «une accentuation de la facturation de prestations particulières, pratiques qui avaient été fortement restreintes par la mise en place du contrat-type, mais qui retrouvent progressivement l’ampleur constatée avant cette entrée en vigueur».
Pour le gardiennage qui représente plus de 20 % des charges annuelles, l’augmentation de 2,2 % s’explique par «la mise en place des dispositifs de mutuelle, de prévoyance et de classification des postes de gardien et d’employé d’immeuble sur la base de leur “pesée”».
La plus forte hausse en valeur relative est celle des assurances avec une envolée de 6 % des primes. Il s’agit pour l’observatoire de l’ARC du «double impact de l’accentuation de la sinistralité nationale et locale, cette dernière résultant du vieillissement inéluctable du parc immobilier». L’association préconise «une véritable mise en concurrence des compagnies d’assurance peut permettre à certaines copropriétés de retrouver des tarifs plus compétitifs».
