Gestion et maintenance

L’opération d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) que nous avons choisie de vous présenter a été entreprise dans le cadre des travaux de ravalement d’une copropriété de 20 lots, portant sur deux bâtiments, situés au 45 bld de Ménilmontant, à Paris 11ème.  Ce choix ne relève pas d’une quelconque préférence technique ou architecturale ; l’isolation par l’intérieur pouvant dans certains cas se révéler être la meilleure solution, notamment pour les immeubles de type “haussmannien“ qui présentent des modénatures de façade complexes à doubler.
Livrée en 2010, cette opération d’ITE d’un immeuble faubourien, a fait l’objet d’un remarquable travail de synthèse de la part de son architecte, Benjamin Gauthier. Grâce au compte-rendu détaillé de ce chantier, il nous a permis d’appréhender de nombreuses questions. Pierre-Alexis Hulin, syndic bénévole et copropriétaire résident, apporte également un double témoignage sur cette rénovation énergétique exemplaire…

_{Photo : Immeuble du 45 Boulevard de Ménilmontant (Paris 11é) avant (gauche) et après travaux (droite). Crédit Benjamin GAUTHIER}

Dossier réalisé par Guillaume HECHT

Facultative pour la copropriété contrairement à celle applicable au particulier, l’assurance multirisque habitation n’en reste pas moins indispensable. Rappels et conseils pour être couvert au mieux sans dépenser des fortunes.

_{Photo : Infiltration en pied de mur Crédit DR}

Personnage central et intemporel de la vie des immeubles, le gardien a bien failli disparaître avant que le gouvernement ne décide de dispositions plus favorables au maintien de la profession.
Le concierge en copropriété a fait l’objet d’une étude juridique dans le numéro de mai (IRC, n°578). Mais, en pratique, comment ces gardiens sont-ils recrutés et quel est vraiment leur rôle ? Voici une enquête terrain appuyée de quelques retours d’expérience d’employeurs et d’employés.

^{_{Photo : Visuel de la campagne des pouvoirs publics en faveur de la professionnalisation des métiers de concierges et gardiens d’immeubles Crédit DR}}

En juillet 2013, les ascenseurs des immeubles gérés en copropriété devront répondre aux normes issues de l’application de la loi du 2 juillet 2003. Alors que 48% des travaux de la deuxième tranche restent en souffrance, soit 140 000 ascenseurs, le point sur les obligations réglementaires en jeu.

_{Crédit Levage moderne}

Tout à la fois enjeu écologique et économique, la maîtrise de la consommation d’eau en copropriété est plus que jamais primordiale. Surveillance des fuites, recyclage ou bon comptage… les réponses sont multiples.

_{Crédit DR}

Outils de sécurisation des projets d’économies d’énergie par excellence, les contrats de performance et les audits énergétiques commencent à émerger au sein des copropriétés. Le point sur les modalités de mise en œuvre, les avantages et sur les possibles leviers d’action.

Crédit : Champagne Façades

Comptes uniques, modalités des prêts, fonds de prévoyance, fiscalité des copropriétés… Rappel des points essentiels à retenir et des dernières actualités et évolutions législatives en la matière.

Crédit Fotolia

Très destructeurs à plus ou moins long terme, les problèmes d’humidité perdurent tant qu’ils ne sont pas pris à bras le corps. Le point sur les causes les plus fréquentes et sur les solutions existantes pour éviter que les parties structurelles du bâti ne soient irrémédiablement dégradées.

Paul Turenne

 
^{Humidité ascensionnelle sur un mur non respirant visualisée par thermographie infrarouge
Crédit : DR}

Choisir un ou plusieurs logiciels adéquats et performants pour gérer une copropriété est devenu aujourd’hui indispensable que ce soit pour les syndics professionnels ou bénévoles. Etat des lieux.

^{_{Crédit : Fotolia}}

Confort hygrothermique et acoustique accru en été comme en hiver, consommation énergétique moindre, meilleure tenue de la structure du bâtiment dans le temps… Une façade bien isolée thermiquement ne présente que des avantages. Zoom sur les critères indispensables à intégrer pour y parvenir.

^{Credit Habitat 76}