L’emprunt, clé de la rénovation
Pour l’UNIS, «ce n’est guère l’épargne collective qui permet la rénovation et notre syndicat demande une évolution permettant d’y remédier. Cependant, cela ne sera pas suffisant. C’est surtout l’emprunt qui est la clé de la rénovation. Sur ce point, le marché a vu progressivement se réduire les produits d’emprunts collectifs à la copropriété. L’idée générale est de négocier un emprunt en élargissant la base des copropriétaires qui y auraient recours. Toutefois, le cadre juridique n’est guère malléable et, dans la pratique, on constate davantage un recours aux prêts individuels qu’un recours aux prêts collectifs.»
Assistant à la maîtrise d’ouvrage, Laurent Demas déclare qu’«aujourd’hui le prêt collectif c’est une possibilité d’emprunt jusqu’à 25 000 € sans UNE question ! Pas de limite d’âge, pas de questionnaire de santé, pas de contrôle de l’endettement, pas de question sur l’emploi, en dessous de 25 000 euros. Il faut, bien sûr, être à jour de ses charges et ne pas être fiché banque de France.» «Il est bon de rappeler qu’un crédit collectif se signe du fond de son canapé avec deux photocopies, identité et RIB. En dessous de 25 000 €, il suffira de signer la demande de prêt et l’autorisation de prélèvement avec un simple stylo avant de la poster ou de la scanner.»
«La durée d’un ECOPTZ est, par défaut, de quinze ans et il vous en coûtera aux environs de 55 € chaque mois (par tranche de) 10 000 € !»
Pour Mickaël Nogal, parlementaire, il conviendrait de favoriser une offre bancaire d’emprunt collectif pour les syndicats des copropriétaires. «Pour réaliser une rénovation, je crois indispensable de réunir un triptyque qui est : information, accompagnement et financement. La question des financements et les lacunes en matière d’accessibilité aux offres bancaires pour les copropriétés constituent un véritable frein à la rénovation de ce parc de 10,6 millions de logement. À ce jour, très peu de banques proposent des offres d’emprunt collectif.»
«Les pouvoirs publics pourraient, en travaillant avec les acteurs bancaires, notamment la Fédération bancaire française, et les professionnels du secteur, développer de nouvelles offres. En dernier recours si aucune solution de financement n’est trouvée pour un ménage, la Caisse des dépôts doit pouvoir assumer ce rôle de financeur comme le propose le rapport parlementaire d’Olivier Sichel.»
Le député conclut le propos par un engagement : «je suis volontaire pour participer à ces travaux et développer les outils de financement qui seront indispensables à la rénovation des copropriétés.»
